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Augmentation loyer 2026 : calcul IRL, plafond et modèle de courrier — Calculez l'augmentation de loyer 2026 avec le dernier IRL INSEE, les cas où la hausse est interdite et un modèle de courrier clair pour notifier le locataire.
Acronyme SCI fiscale : définition, impôts et choix IR ou IS — SCI signifie Société Civile Immobilière. Définition fiscale de l'acronyme, impôts à prévoir, différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS et erreurs à éviter.
DPE propriétaire occupant 2026 : obligations, audit et passoire thermique — Propriétaire occupant ou bailleur : quand le DPE est obligatoire en 2026, ce qui change pour les logements E, F ou G, les audits et les effets sur vente, location et travaux.
Modèle lettre préavis location : exemple gratuit et délai 1 ou 3 mois — Copiez un modèle de lettre de préavis de location, choisissez le bon délai (1 mois ou 3 mois), joignez le justificatif utile et évitez les erreurs de date.
Logiciel de gestion locative : comment choisir en 2026 ? — Critères essentiels pour choisir un logiciel de gestion locative adapté à votre patrimoine. Comparaison des fonctionnalités, prix et sécurité.
LMNP : le guide complet du Loueur Meublé Non Professionnel — Le régime LMNP permet de déduire les amortissements sur votre mobilier et vos équipements pour réduire votre imposition.
Acronyme SCI : définition fiscale, IR ou IS (guide 2026) — SCI signifie Société Civile Immobilière. Définition fiscale de l'acronyme, fonctionnement, impôts et choix de la fiscalité (IR ou IS), avec comparatif chiffré pour 2026.
Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et coûts — Les 6 étapes pour créer une Société Civile Immobilière en 2026 : statuts, capital, annonce légale, immatriculation au guichet unique INPI, coût réel et erreurs à éviter.
SCI familiale : avantages, fiscalité et transmission (2026) — La SCI familiale permet de détenir et transmettre un patrimoine immobilier en famille : donation de parts avec abattement de 100 000 €, démembrement et choix IR ou IS.
SCI ou nom propre : que choisir pour investir en 2026 ? — Acheter en SCI ou en nom propre ? Comparatif fiscalité, transmission, responsabilité, financement et coûts, avec un tableau de décision selon votre projet en 2026.
Comment calculer la rentabilité d'un bien locatif ? — Rendement brut, rendement net, cash-flow, rentabilité net-net : comprenez chaque indicateur et apprenez à les calculer.
Générer ses quittances de loyer automatiquement — Les quittances de loyer sont obligatoires sur demande du locataire. Découvrez comment les générer automatiquement chaque mois.
Déficit foncier : comment l'optimiser pour réduire vos impôts ? — Le déficit foncier permet de déduire certaines charges de vos revenus fonciers, et même de votre revenu global dans la limite de 10 700 €.
L'intelligence artificielle au service de la gestion locative — L'IA révolutionne la gestion locative : analyse de rentabilité, recommandations fiscales personnalisées, détection d'opportunités.
IRL 2026 : indice INSEE, calcul et hausse de loyer — L'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE fixe la hausse annuelle maximale du loyer. Dernière valeur 2026, formule officielle et exemple de calcul.
Préavis location : 1 mois ou 3 mois ? Calcul + lettre 2026 — Le préavis de location varie de 1 à 3 mois selon la zone, le type de bail et le motif. Calcul du délai, zone tendue, justificatifs et modèle de lettre.
Encadrement des loyers à Paris, Lyon, Lille : ce qu'il faut savoir en 2026 — Plafonds, loyer de référence majoré, complément de loyer, sanctions : guide complet de l'encadrement des loyers dans les zones tendues françaises.
DPE 2026 : obligations propriétaires bailleurs et occupants — Location, vente, audit énergétique, passoires thermiques et nouveau coefficient électricité : le calendrier DPE 2026 pour propriétaires bailleurs et occupants.
Frais de notaire dans l'immobilier locatif : calcul et optimisation 2026 — 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Détail des droits, émoluments et TVA, avec simulateur de calcul et astuces pour réduire la facture.
GLI 2026 : prix, conditions et alternatives à la garantie loyer impayé — La GLI protège contre les impayés et dégradations. Prix (2 à 4 % du loyer), conditions du locataire, alternatives gratuites comme Visale et caution familiale.
Bail mobilité 2026 : durée, conditions et locataires éligibles — Qui peut bénéficier du bail mobilité ? Durée de 1 à 10 mois, logement meublé, absence de dépôt de garantie, charges au forfait et modèle conforme loi ELAN.
État des lieux entrée et sortie : guide complet 2026 — L'état des lieux est obligatoire et opposable. Mentions légales, photos, compteurs, équipements, vétusté : tout pour éviter les litiges sur le dépôt de garantie.
Loi Pinel 2026 : fin, alternatives et défiscalisation — Le Pinel a pris fin en décembre 2024. Découvrez les nouveaux dispositifs (Loc'Avantages, Denormandie, Malraux, LMNP) et comment choisir selon votre TMI.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations en 2026 — Fiscalité de la plus-value immobilière : taux 36,2 %, abattements pour durée de détention, exonération résidence principale et cas particuliers (SCI, LMNP).
SCI à l'IS : fiscalité, calcul de l'impôt et amortissement (2026) — La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et d'être imposée à 15 % puis 25 %, mais la plus-value de revente est taxée sans abattement. Calcul de l'impôt, amortissement, dividendes et obligations comptables (liasse 2065).
LMNP au régime réel : amortissement et déclaration 2031 (2026) — Le régime réel LMNP déduit les charges et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, annulant souvent l'impôt sur les loyers. Charges déductibles, calcul de l'amortissement et déclaration 2031, étape par étape.
Réforme LMNP 2025 : amortissements et plus-value, ce qui change — Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Ce qui change concrètement, les exceptions et comment adapter sa stratégie.
Louer en meublé ou en vide : quelle fiscalité choisir en 2026 ? — Meublé (BIC/LMNP) ou vide (revenus fonciers) : loyers, durée du bail, fiscalité et déficit foncier comparés. Le guide pour choisir le mode de location le plus rentable selon votre projet en 2026.
Déclaration 2044 : remplir ses revenus fonciers (2026) — La déclaration 2044 sert à déclarer vos revenus fonciers au régime réel : recettes, charges déductibles, intérêts d'emprunt et déficit foncier. Mode d'emploi pas à pas et report sur la 2042.
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