Blog HestaFlow — Gestion locative, fiscalité & investissement

Articles récents

Augmentation de loyer 2026 : plafond IRL, calcul exact et courrier type — Plafond légal d'augmentation de loyer 2026 : +0,78 % (IRL T1 : 146,60). Calcul exact, cas où la hausse est interdite et courrier type prêt à envoyer.
Meilleur logiciel de gestion locative 2026 : comparatif et critères — Tableur, Rentila, HestaFlow : comparatif 2026 des logiciels de gestion locative. Critères décisifs, prix réels et seuil où l'automatisation devient rentable.
Gestion locative sur Excel ou logiciel : quand faut-il changer ? — Excel suffit pour un bien simple, mais atteint vite ses limites : quittances, impayés, charges, fiscalité LMNP/SCI et multi-biens. La grille de décision 2026.
Rentila ou HestaFlow : quel logiciel choisir selon votre portefeuille ? — Rentila convient aux besoins simples ; HestaFlow cible les bailleurs qui veulent consolider loyers, rentabilité, fiscalité LMNP/SCI et IA patrimoniale.
Gestion locative seul, avec logiciel ou agence : le comparatif complet — Autogestion, logiciel ou mandat d'agence : coûts, temps passé, responsabilité, fiscalité et seuils où déléguer devient pertinent pour un bailleur.
Gestion locative multi-biens : méthode, indicateurs et erreurs à éviter — À partir de 3 lots, la gestion locative change d'échelle : consolidation des loyers, charges par bien, alertes, cash-flow global et arbitrages de portefeuille.
Suivi des loyers et impayés : méthode, relances et tableau de bord — Comment suivre les loyers à vérifier, payés, partiels et impayés sans perdre le fil : calendrier, preuves, relances, GLI et impact fiscal.
Charges propriétaire déductibles : classement fiscal et erreurs fréquentes — Taxe foncière, assurance, syndic, travaux, intérêts : comment classer les charges déductibles en foncier réel, LMNP ou SCI pour éviter les erreurs.
Avis d'échéance de loyer : modèle, mentions et automatisation — L'avis d'échéance est envoyé avant paiement, contrairement à la quittance. Modèle, mentions utiles, fréquence d'envoi et automatisation multi-baux.
Bail commercial pour investisseur particulier : fonctionnement et fiscalité 2026 — Bail commercial 2026 pour un particulier : durée 3/6/9 ans, ILC/ILAT, dépôt de garantie, travaux, TVA et cession du bail. Guide complet pour investir dans des locaux commerciaux.
Bail de location meublée ou vide : durée, clauses et modèle 2026 — Bail vide 3 ans, meublé 1 an, étudiant 9 mois : les différences pratiques, clauses à vérifier, annexes obligatoires et erreurs qui fragilisent le bail.
Alertes de gestion locative : DPE, IRL, fin de bail et impayés — Les échéances qui coûtent cher quand elles sont oubliées : DPE expirant, révision IRL, fin de bail, assurance, taxe foncière, impayés et restitution du dépôt.
LMNP en 2026 : conditions, micro-BIC ou réel, amortissement et déclaration — Statut LMNP 2026 : seuils (23 000 €), micro-BIC ou réel, amortissement qui annule l'impôt sur les loyers et déclaration 2031. Guide complet avec chiffres.
SCI à l'IR ou à l'IS : définition, comparatif chiffré et choix en 2026 — SCI (Société Civile Immobilière) à l'IR ou à l'IS : tableau comparatif, simulation à 24 000 € de loyers, impact à la revente et critères de choix 2026.
Acronymes de la fiscalité immobilière : SCI, IR, IS, LMNP, TMI… (lexique 2026) — SCI, IR, IS, LMNP, TMI, DPE : 50 sigles fiscaux décryptés avec définitions et exemples. Téléchargez le lexique complet de la fiscalité immobilière 2026.
SCI à l'IR : fonctionnement, imposition des associés et déficit foncier (2026) — SCI à l'IR : transparence fiscale, quote-parts imposées au barème + 17,2 % de PS, déficit foncier jusqu'à 10 700 € et déclaration 2072. Guide complet 2026.
Créer une SCI en 2026 : les 6 étapes, le coût réel et les erreurs à éviter — Créer une SCI en 2026 coûte 250 à 300 € seul, jusqu’à 2 500 € avec notaire. Les 6 étapes (statuts, capital, INPI), le choix IR/IS et les pièges courants.
SCI familiale : transmission, abattement 100 000 € et pièges à éviter (2026) — SCI familiale 2026 : donner 100 000 € de parts par enfant tous les 15 ans sans droits, décote de 10-15 %, démembrement. Fonctionnement, chiffres, limites.
SCI ou nom propre : le comparatif complet pour investir en 2026 — SCI ou nom propre ? Fiscalité, LMNP, transmission, revente : tableau comparatif et cas chiffrés pour choisir la bonne détention avant d'acheter en 2026.
SCPI locative 2026 : rendement, fiscalité et investissement pour le bailleur — SCPI de rendement 2026 : rendement 4-6%, fiscalité des revenus fonciers, achat à crédit, différence avec l'immobilier locatif direct. Guide complet pour diversifier son patrimoine.
Rentabilité locative : calculer le brut, le net et le cash-flow (exemples) — Rendement brut, net, net-net et cash-flow : les 4 formules avec un exemple complet à 200 000 €. Où se perd la rentabilité et comment la piloter bien par bien.
Quittance de loyer : mentions obligatoires, modèle et automatisation — Quittance de loyer 2026 : mentions obligatoires, différence quittance/reçu, valeur juridique et génération automatique chaque mois pour tous vos baux.
Déficit foncier : plafond 10 700 €, travaux déductibles et stratégie 2026 — Déficit foncier 2026 : imputer jusqu'à 10 700 € (21 400 € énergie) sur le revenu global. Travaux éligibles, exemple chiffré à TMI 30 % et condition des 3 ans.
IA et gestion locative : les cas d'usage qui fonctionnent vraiment (2026) — Score de rentabilité, comparateur fiscal micro/réel, assistant branché sur vos données : ce que l'IA automatise réellement en gestion locative, et ses limites.
IRL 2026 : dernier indice INSEE par trimestre et calcul de la révision de loyer — IRL T1 2026 (INSEE) : 146,60, soit +0,78 % sur un an. Tableau des derniers indices, formule de révision, exemple sur un loyer de 800 € et courrier type.
Préavis de location 2026 : zone tendue, meublé, vide — délai et lettre gratuite — Préavis location 2026 : 1 mois en zone tendue/meublé, 3 mois sinon. Tableau complet des délais, justificatifs et lettre de préavis gratuite à télécharger.
Encadrement des loyers 2026 : plafonds à Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux — Encadrement des loyers 2026 : villes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer, amendes jusqu'à 15 000 € et exemples chiffrés par ville.
10 erreurs fiscales du bailleur débutant à éviter en 2026 — Les 10 erreurs fiscales les plus coûteuses du bailleur débutant : mauvais régime, amortissements oubliés, CFE, déficit foncier mal calculé. Chaque erreur expliquée avec son vrai coût.
DPE propriétaire 2026 : interdictions G/F, audit énergétique et aides — DPE 2026 : G interdit à la location, F en 2028, coefficient électricité abaissé à 1,9. Calendrier, sanctions, aides MaPrimeRénov' et stratégie bailleur.
Frais de notaire en investissement locatif : calcul 2026 et 4 leviers pour payer moins — Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Décomposition exacte sur 200 000 €, traitement fiscal LMNP/foncier et 4 leviers d’économie.
GLI ou Visale 2026 : quelle garantie choisir ? Prix réel et conditions — Prix GLI 2026 : 2,5 à 4 % du loyer, déductible au réel. Tableau des tarifs par loyer, conditions locataire (revenus ×2,85) et comparatif GLI, Visale, caution.
Bail mobilité 2026 : les 7 profils éligibles, durée et pièges à éviter — Bail mobilité 2026 : meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie. Locataires éligibles, charges au forfait, fiscalité LMNP et pièges.
Bail numérique et blockchain : la prochaine révolution de la location immobilière ? — Signature électronique, smart contracts, tokenisation des loyers : comment la blockchain et l'IA transforment la gestion locative. Limites juridiques et LegalTech en France.
État des lieux : mentions obligatoires, vétusté et méthode anti-litige (2026) — État des lieux 2026 : mentions obligatoires, méthode pièce par pièce, photos, grille de vétusté et conséquences sur le dépôt de garantie. Modèle inclus.
Fin du Pinel : les 6 alternatives de défiscalisation immobilière en 2026 — Le Pinel est mort fin 2024. LMNP, déficit foncier, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux : quelle alternative selon votre TMI, avec simulations chiffrées.
Plus-value immobilière 2026 : taux 36,2 %, calcul et abattements — Plus-value immobilière 2026 : taux global 36,2 %, abattements dès 6 ans de détention, exonérations et surtaxe. Calcul complet sur un exemple à 75 000 €.
SCI à l'IS : impôt 15/25 %, amortissement et coût réel à la revente (2026) — SCI à l'IS 2026 : IS à 15 % puis 25 %, amortissement du bâti, double imposition des dividendes et plus-value sans abattement. Simulation complète sur 10 ans.
Amortissement LMNP au régime réel : calcul, plafond et déclaration 2031 — Amortissement LMNP au réel : bâti sur 25-40 ans, mobilier sur 5-10 ans, souvent 0 € d'impôt sur les loyers. Calcul par composants et déclaration 2031.
Réforme LMNP 2025 : les amortissements réintégrés dans la plus-value — Depuis le 15 février 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value de revente. Exemple chiffré, exceptions et stratégie à adopter en 2026.
Louer en meublé ou en vide en 2026 : loyers, fiscalité et rentabilité comparés — Meublé (LMNP, +10 à 25 % de loyer) ou vide (déficit foncier, stabilité) : comparatif chiffré sur un T2 à 180 000 € pour choisir le mode le plus rentable.
Déclaration 2044 : remplir ses revenus fonciers ligne par ligne (2026) — Déclaration 2044 en 2026 : recettes, charges déductibles, intérêts d'emprunt, déficit foncier et report sur la 2042 (4BA-4BD). Le mode d'emploi complet.
Micro-foncier ou réel : abattement 30 % ou charges réelles en 2026 ? — Micro-foncier (abattement 30 %) ou régime réel ? La règle des 30 % de charges, deux simulations chiffrées et l'engagement de 3 ans à connaître avant d'opter.
Dépôt de garantie : délai de restitution, retenues justifiées et recours (2026) — Dépôt de garantie 2026 : 1 mois si EDL conforme, 2 mois sinon, pénalité 10 % par mois de retard. Retenues justifiées, abus et lettre de recours gratuite.
Régularisation des charges locatives : calcul, délais et lettre type (2026) — Régularisation des charges : décompte annuel, prescription de 3 ans, paiement échelonné et lettre type. Méthode complète avec exemple chiffré à l'appui.
Congé pour vente : procédure, préavis 6 mois et droit de préemption (2026) — Vendre un logement loué : congé 6 mois avant l'échéance (3 mois en meublé), offre de vente prioritaire au locataire, locataires protégés. Procédure complète.
Congé pour reprise : bénéficiaires, formalisme et sanctions (2026) — Récupérer son logement pour y habiter ou loger un proche : liste des bénéficiaires, préavis 6 mois, motif réel et sérieux, sanctions jusqu'à 6 000 €.
Expulsion d'un locataire pour impayés : procédure, délais et coûts (2026) — Commandement de payer, clause résolutoire (6 semaines), assignation, jugement, force publique : la procédure complète, 12 à 24 mois, chiffrée étape par étape.
Trêve hivernale : dates, exceptions et stratégie du bailleur (2026-2027) — Du 1er novembre au 31 mars, aucune expulsion forcée — mais la procédure continue. Ce que la trêve suspend vraiment, ses exceptions et le bon calendrier bailleur.
Acte de cautionnement 2026 : mentions, durée et mise en jeu du garant — Caution simple ou solidaire, mentions obligatoires de l'article 22-1, durée, pièces exigibles du garant et procédure en cas d'impayé. Le guide bailleur.
Visale 2026 : conditions, plafonds et démarches côté bailleur — Caution gratuite d'Action Logement : 36 mois d'impayés couverts, locataires 18-30 ans et salariés en mobilité, plafonds 1 300/1 500 €. Démarches pas à pas.
Assurance PNO : obligation, prix 2026 et ce qu'elle couvre vraiment — Obligatoire en copropriété depuis la loi ALUR, 60 à 150 €/an, 100 % déductible au réel : vacance, responsabilité du bailleur, locataire non assuré.
Colocation : bail unique ou individuel, solidarité et gestion (2026) — Bail unique avec clause de solidarité ou baux individuels par chambre : comparatif, limite ALUR des 6 mois, dépôt de garantie, APL et pièges du bailleur.
Colocation intergénérationnelle pour bailleur : cadre légal et fiscalité (2026) — Colocation intergénérationnelle : loi ELAN 2018, contrat type, loyer modéré, fiscalité LMNP, réduction d'impôt. Revenu complémentaire, présence sécurisante, transmission. Exemple chiffré.
Co-living et location avec services : le nouveau marché immobilier du bailleur (2026) — Co-living haut de gamme : rendement brut 8-15 %, statut juridique, fiscalité LMNP/LMP, réglementation ERP. Comparatif avec la location classique et exemple chiffré.
Sous-location : règles, autorisation et sanctions (guide bailleur 2026) — Interdite sans accord écrit du bailleur : conditions, restitution des sous-loyers Airbnb, détection et réaction. Le point complet côté propriétaire.
Location meublée ou vide : l'arbre de décision pour le débutant (2026) — Meublé ou vide pour un premier investissement ? Arbre de décision, comparatif loyer/fiscalité/bail, exemple chiffré et conseils pour choisir le bon statut quand on débute.
Location meublée pour travailleurs saisonniers : un marché porteur en 2026 — Bail mobilité pour saisonniers, rendement 6-12 %, zones à fort potentiel, fiscalité LMNP. Exemple chiffré et pièges à éviter pour investir dans ce marché de 2 millions de personnes.
Location saisonnière 2026 : loi Le Meur, fiscalité et démarches — Micro-BIC raboté (30 %/15 000 €), DPE, quotas, 90 jours, enregistrement : tout ce que la loi Le Meur change pour les meublés de tourisme en 2026.
Diagnostics obligatoires location 2026 : liste, validités et prix — DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, bruit, surface Boutin : le tableau complet des diagnostics du bail, leurs validités, prix et sanctions si absents.
Logement décent : les 5 critères légaux à respecter pour louer (2026) — 9 m², sécurité, absence de nuisibles, performance énergétique, équipements : les critères de décence, les risques encourus et la frontière avec l'insalubrité.
Optimisation du TMI pour bailleur : stratégies multi-régimes et défiscalisation (2026) — LMNP, déficit foncier, SCI IR/IS : choisir le bon régime selon sa TMI (11 %, 30 %, 41 %, 45 %). Simulations chiffrées et stratégies pour minimiser l'impôt sur les loyers.
Passoire thermique : stratégie du bailleur avant l'interdiction (2026-2028) — Logement classé F ou G : calendrier d'interdiction, rénover, vendre ou attendre ? Scénarios chiffrés, aides MaPrimeRénov', nouveau DPE 2026 et stratégie fiscale du bailleur.
Permis de louer : villes concernées, démarches et amendes (2026) — Déclaration ou autorisation préalable de mise en location : savoir si votre commune est concernée, la procédure CERFA et les amendes jusqu'à 15 000 €.
Grille de vétusté : barème, calcul des retenues et méthode (2026) — Durées de vie par équipement, abattements annuels et exemple de calcul d'une retenue défendable sur le dépôt de garantie. La méthode anti-litige complète.
Provisions sur charges ou forfait : que choisir selon le bail ? (2026) — Provisions régularisées ou forfait fixe en meublé : comparatif complet, méthode de calibrage chiffrée et pièges (TEOM, requalification, colocation).
Réparations locatives : qui paie quoi entre bailleur et locataire ? — Le tableau complet du décret 87-712 : chaudière, plomberie, fenêtres, VMC… et les 3 exceptions (vétusté, négligence, malfaçon) qui inversent la charge.
Dégât des eaux en location : qui paie, qui déclare, convention IRSI — Déclaration sous 5 jours, constat amiable, convention IRSI (seuils 1 600/5 000 €), réparation de la fuite : le mode d'emploi complet côté bailleur.
Augmenter le loyer après travaux : les 3 voies légales (2026) — Clause travaux en cours de bail, majoration de 15 % du coût TTC en zone tendue, réévaluation au renouvellement : conditions, calculs et pièges 2026.
IRL, ILC, ILAT ou ICC : quel indice pour réviser quel loyer ? — Habitation = IRL, commerce = ILC, bureaux = ILAT, ICC résiduel : le tableau de correspondance, les erreurs d'indexation courantes et leurs conséquences.
Zone tendue : définition, liste et conséquences pour le bailleur (2026) — Préavis 1 mois, loyer plafonné à la relocation, taxe sur les logements vacants, surtaxe résidences secondaires : les 4 effets du classement, expliqués.
Taxe foncière du bailleur : déductible, récupérable, contestable ? — TEOM récupérable sur le locataire, taxe déductible au réel, exonérations et dégrèvement vacance : les trois leviers du bailleur, calculs à l'appui.
CFE en LMNP : montant, exonérations et démarches (2026) — CFE LMNP 2026 : 150 à 800 €/an, exonération 1re année et sous 5 000 € de recettes. Calendrier, démarches en ligne et déductibilité fiscale complète.
Denormandie 2026 : conditions, villes éligibles et calcul de la réduction — Jusqu'à 21 % de réduction pour de l'ancien rénové (travaux ≥ 25 %) dans 500+ villes, prorogé fin 2027. Conditions exactes, exemple chiffré et comparatif.
Loc'Avantages 2026 : jusqu'à 65 % de réduction contre un loyer réduit — Loyer −15/−30/−45 % contre 15 à 65 % de réduction d'impôt et prime jusqu'à 3 000 € : niveaux, conditions ANAH, simulation TMI 30 % et cumul déficit foncier.
Démembrement : nue-propriété et usufruit pour transmettre ou investir — Barème de l'article 669, donation de nue-propriété chiffrée, achat décoté de 30-40 % : les deux stratégies du démembrement, leurs pièges et leurs limites.
Indivision ou SCI : quelle détention à plusieurs en 2026 ? — Simplicité précaire de l'indivision (article 815) contre stabilité statutaire de la SCI : comparatif complet, fiscalité et trois situations types tranchées.
Déclaration d'occupation (GMBI) : obligations du bailleur en 2026 — Qui occupe quoi, à quel titre, pour quel loyer : ce que le bailleur doit déclarer sur impots.gouv.fr, quand mettre à jour et l'amende de 150 € par local.
Premier investissement locatif : les 7 étapes dans le bon ordre (2026) — Budget (35 %), stratégie, rentabilité, financement, fiscalité, achat, mise en location : le parcours complet du premier achat locatif, chiffres à l'appui.
TVA et loyers : location nue, meublée, commerciale — les règles 2026 — TVA sur les loyers d'habitation (exonération), location professionnelle (option), meublé (LMP assujetti), résidences services (TVA 20% récupérable). Guide complet et exemples chiffrés.
Vacance locative : la mesurer, la réduire et en limiter le coût — Un mois vide = 8,3 % de rendement annuel en moins. Relocation anticipée, juste loyer, fidélisation, dégrèvements : les leviers concrets, chiffres à l'appui.
Airbnb ou location longue durée : le comparatif net (et honnête) 2026 — Loyer facial ×2-3 côté Airbnb, mais après vacance, commissions, conciergerie et loi Le Meur, l'écart net fond. Cas chiffré complet et grille de décision.
Assurance habitation locataire : obligations, prix 2026 et recours du bailleur — Le locataire doit s'assurer a minima en risques locatifs. Ce que couvre vraiment l'assurance habitation, le justificatif annuel, le défaut d'assurance et les leviers du bailleur.
Calcul de la taxe foncière 2026 : base, taux, exonérations et réclamation — Valeur locative cadastrale × taux communal : la formule de la taxe foncière 2026 décryptée. Exonérations (âge, revenus, vacance), dégrèvement et comment contester.
Déclaration 2031 LMNP : remplir la liasse fiscale ligne par ligne (2026) — Déclaration 2031-SD et annexes 2033-A à E : recettes, charges, amortissements, report sur la 2042-C-PRO. Le mode d'emploi complet pour un LMNP au régime réel.
Déclaration 2072 SCI IR : remplir la liasse fiscale ligne par ligne (2026) — Déclaration 2072-SD pour SCI à l'IR : recettes, charges, déficit foncier, quote-part par associé et report 2044/2042. Exemple complet avec 3 associés.
TMI 2026 : barème de l'impôt sur le revenu et impact sur vos loyers — Tranches 2026 (0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %), seuils par part, décote et calcul de l'impôt sur vos revenus fonciers ou BIC. Simulations à 30 000 € et 60 000 €.
IFI 2026 : calcul, seuil 1,3 M€, passif déductible et déclaration 2042-IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière 2026 : patrimoine taxable, passif déductible (dettes, emprunts), décote résidence principale et déclaration 2042-IFI. Exemple chiffré.
Achat-revente immobilier : calculer la rentabilité nette après impôt (2026) — Marchand de biens ou particulier : comment calculer le gain net après frais, travaux, impôt sur la plus-value et prélèvements sociaux. Exemple sur un T3 à 150 000 €.
Crédit immobilier investissement locatif 2026 : taux, apport et montage — Taux 2026, apport minimum, calcul différentiel, assurance emprunteur, taux d'effort 35 % et montages optimaux (SCI, LMNP, nom propre). Les banques et le locatif.
Donation immobilière 2026 : abattements, droits et stratégies de transmission — Donation en pleine propriété, nue-propriété ou démembrement : abattement 100 000 €/15 ans par parent/enfant, barème, donation-partage et pacte Dutreil.
Succession d'un bien locatif : droits, partage et stratégies d'anticipation — Droits de succession par lien de parenté, abattements, assurance-vie, SCI et démembrement : comment préparer la transmission d'un patrimoine locatif sans conflit.
Travaux déductibles des impôts en location : le guide complet par régime — Travaux d'amélioration, d'entretien, de rénovation énergétique : ce qui est déductible en foncier réel, LMNP et SCI. Tableau comparatif et pièges à éviter.
Copropriété et location : droits, charges et pièges du bailleur (2026) — Charges récupérables, fonds de travaux, AG, règlement de copropriété et location meublée : tout ce que le bailleur doit savoir pour gérer un lot en copropriété.
Signature électronique du bail et cautionnement : validité et plateformes (2026) — Bail et acte de cautionnement signés électroniquement : validité juridique (eIDAS), niveaux de signature, mentions manuscrites compatibles et plateformes recommandées pour le bailleur.
Résiliation du bail : les 5 motifs valables côté propriétaire et locataire — Impôts, troubles de voisinage, non-respect du bail, abandon du logement, décès : les motifs de résiliation, la procédure et les délais pour chaque partie.
Loyer impayé : les 5 premières démarches du bailleur (avant l'avocat) — Relance amiable, mise en demeure, activation de la GLI/Visale, commandement de payer et saisine de la commission de conciliation : le calendrier optimal du bailleur.
Meublé de tourisme classé 2026 : avantages fiscaux, critères et démarches — Classement 1 à 5 étoiles : critères Atout France, avantages fiscaux (micro-BIC 50 %/77 700 €, CFE), démarches et différences avec le non classé post-loi Le Meur.
Investir dans un parking ou un box : rentabilité, fiscalité et pièges (2026) — Parking locatif : rendement brut 5-12 %, pas de DPE, pas de décence, fiscalité foncière ou LMNP. Calcul complet sur un box à 25 000 € et pièges à éviter.
Investissement locatif étudiant 2026 : LMNP, villes et rendement — Studio étudiant : LMNP au réel, bail 9 mois, villes les plus rentables et fiscalité optimale. Exemple chiffré complet et stratégie pour maximiser le rendement locatif étudiant.
LMNP saisonnier : gérer la saisonnalité des loyers et des charges — Location étudiante, touristique ou saisonnière : comment lisser la trésorerie, provisionner les charges, déclarer en micro-BIC ou au réel et anticiper la vacance.
Comment choisir un comptable spécialisé en immobilier locatif (2026) — LMNP, SCI IR/IS, LMP : les questions à poser, les tarifs (800-2 500 €/an), le bon moment pour déléguer et les signaux qui indiquent qu'il faut changer de comptable.
Contentieux bailleur : de la conciliation au tribunal, procédure et délais (2026) — Litige bailleur-locataire : commission de conciliation (gratuite), tribunal judiciaire, délais, frais et prescription. Procédure pas à pas pour régler un conflit locatif sans avocat ou avec.
Assurance emprunteur investissement locatif : délégation, coût et fiscalité — Délégation d'assurance, loi Lemoine, questionnaire médical, coût réel (0,1-0,5 % du capital) et déductibilité en LMNP/foncier. Économisez jusqu'à 50 %.
Cession de parts de SCI : fiscalité, plus-value et droits d'enregistrement — Vendre ses parts de SCI : droits d'enregistrement (5 %), plus-value des particuliers (36,2 %), abattements et cas de la SCI à l'IS. Calcul complet avec exemple.
Imposition des dividendes de SCI à l'IS : flat tax 30 %, calcul et optimisation — SCI à l'IS : après l'IS à 15/25 %, les dividendes subissent la flat tax de 30 % (ou barème progressif). Calcul de la double imposition, simulation et stratégies d'optimisation.
Passer de LMNP à LMP : conditions, conséquences et intérêt en 2026 — Franchir les seuils LMP (23 000 € ET 50 % des revenus) : cotisations sociales (≈45 %), régime fiscal, amortissement, CFE, TVA et intérêt selon votre situation.
Comptabilité d'engagement LMNP : principes, plan comptable et erreurs à éviter — Bilan, compte de résultat, amortissements, provisions : les bases de la comptabilité d'engagement pour LMNP au réel. Ce que le fisc attend et les pièges classiques.
Holding immobilière : SCI, SAS ou SARL de famille ? Le comparatif 2026 — Holding à l'IS détenant des SCI ou de l'immobilier direct : comparatif SAS vs SARL de famille, régime mère-fille, intégration fiscale et pièges de l'abus de droit.
Rachat de crédit pour investissement locatif : calcul, gain et fiscalité — Regrouper ses crédits pour réinvestir : calcul du gain, IRA, pénalités, impact sur le déficit foncier et la capacité d'emprunt. Simulation sur 3 prêts.
Investir en résidence services 2026 : LMNP, rentabilité et pièges du bail commercial — Résidence étudiante, senior, tourisme ou EHPAD : bail commercial, TVA (20 % récupérable), loyers garantis et risque exploitant. Rentabilité réelle et points de vigilance.
LMP (Loueur Meublé Professionnel) : fiscalité, cotisations sociales et stratégie 2026 — Statut LMP : imposition BIC professionnel, cotisations sociales (≈45 %), amortissement, TVA, CFE et plus-value professionnelle. Comparatif complet LMNP vs LMP.
Frais d'agence immobilière 2026 : plafond, répartition et réglementation — Frais d'agence locative 2026 : plafonds par zone A/B/C, répartition bailleur/locataire (loi ALUR), plafond par prestation et exemples chiffrés. Ce qui est légal et les abus à connaître.
Rénovation énergétique en copropriété : obligations, aides et stratégie du bailleur — DPE collectif, PPT, DTG, fonds travaux, vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété et déductibilité : comment le bailleur anticipe et finance la rénovation énergétique.
Cession-bail immobilier 2026 : principe, fiscalité et montage pour le bailleur — Vendre son bien à une SCI ou à un tiers tout en restant locataire : mécanisme, traitement de la plus-value, intérêt pour dégager du cash et pièges fiscaux.
Charges récupérables sur le locataire : liste exhaustive (décret 87-712, 2026) — Décret 87-712 : liste complète des charges récupérables sur le locataire (entretien, ascenseur, eau, TEOM). Tableau des charges non récupérables et exemple de calcul annuel.
Crowdfunding immobilier 2026 : rendement, fiscalité et risques pour le bailleur — Plateformes (ClubFunding, Anaxago, Homunity), rendement 8-12 %, flat tax 30 %, IFI et diversification : le crowdfunding immobilier comme complément au locatif en direct.
Décompte de charges locatives : modèle, calcul et obligations (2026) — Décompte annuel de charges locatives : calcul pas à pas, mentions obligatoires, délai de régularisation et modèle prêt à l'emploi. Exemple chiffré et pièges à éviter.
Calendrier des délais en location : préavis, dépôt, charges, trêve (2026) — Tous les délais légaux de la location : préavis, dépôt de garantie, régularisation des charges, trêve hivernale, congé, prescription. Calendrier mensuel du bailleur et tableau récapitulatif.

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