← Tous les articles
Passoire thermique : stratégie du bailleur avant l'interdiction (2026-2028)
· Pratique
Logement classé F ou G : calendrier d'interdiction, rénover, vendre ou attendre ? Scénarios chiffrés, aides MaPrimeRénov', nouveau DPE 2026 et stratégie fiscale du bailleur.
Cet article fait partie du blog HestaFlow, le logiciel de gestion locative et fiscalité immobilière avec intelligence artificielle pour les propriétaires et investisseurs en France. Découvrez nos guides fiscalité, nos calculateurs et notre glossaire.
Questions fréquentes
Quand les logements F et G seront-ils interdits à la location ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 si le DPE a été réalisé après le 1er juillet 2024. Les logements F seront interdits à partir du 1er janvier 2028. Les logements E suivront en 2034. Un logement loué en G sans DPE récent est déjà en infraction.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
Le coût varie de 15 000 € (isolation des combles, chauffage) à 50 000 € ou plus (rénovation globale avec isolation extérieure). Les aides cumulables : MaPrimeRénov' (jusqu'à 20 000 €), CEE (1 000 à 4 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €), TVA 5,5 %. Le reste à charge net peut être réduit de 50 à 70 %.
Puis-je augmenter le loyer après rénovation ?
Oui, si les travaux améliorent le DPE (d'au moins une classe). La hausse est possible à la relocation ou au renouvellement du bail. En zone tendue, le loyer est plafonné mais une majoration est possible si les travaux justifient un loyer de référence majoré.
Que faire si la copropriété bloque les travaux ?
Si la copropriété refuse les travaux en assemblée générale (isolation extérieure, chauffage collectif), le bailleur peut demander une dérogation. L'impossibilité technique ou juridique de rénover permet de continuer à louer temporairement. Le locataire ne peut pas exiger de travaux que la copropriété refuse.
Mots-clés : passoire thermique, DPE F interdit 2028, rénovation énergétique bailleur, MaPrimeRénov bailleur, DPE 2026 coefficient électricité, vendre passoire thermique
← Retour à l'accueil HestaFlow