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Diagnostics obligatoires location 2026 : liste, validités et prix
· Pratique
DPE, électricité, gaz, plomb, ERP, bruit, surface Boutin : le tableau complet des diagnostics du bail, leurs validités, prix et sanctions si absents.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer en 2026 ?
DPE (10 ans), électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans (6 ans), plomb pour les logements d'avant 1949, état des risques ERP (6 mois) dans les zones concernées, bruit près des aéroports et surface loi Boutin en location vide. L'amiante se tient à disposition.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque locataire ?
Non, seulement ceux expirés. En pratique, seul l'ERP (validité 6 mois) doit être régénéré à chaque bail — il est gratuit et se fait en ligne en 5 minutes sur errial.georisques.gouv.fr.
Que risque un bailleur si un diagnostic manque ?
Le DPE est opposable (baisse de loyer possible), une surface Boutin fausse de plus de 5 % permet une réduction proportionnelle du loyer, et un ERP manquant peut justifier la résolution du bail. En cas de sinistre, l'assureur peut aussi réduire sa garantie.
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