Plateformes (ClubFunding, Anaxago, Homunity), rendement 8-12 %, flat tax 30 %, IFI et diversification : le crowdfunding immobilier comme complément au locatif en direct.
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Questions fréquentes
Quel rendement attendre du crowdfunding immobilier ?
8 à 12 % brut par an sur des durées de 12 à 36 mois. Attention : il s'agit d'intérêts, pas de loyers, et le capital est bloqué jusqu'au terme. Le risque de défaut est réel (2 à 5 % des projets en moyenne).
Quelle fiscalité sur les gains de crowdfunding immobilier ?
Flat tax de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS) sur les intérêts perçus, avec possibilité d'option au barème progressif. Les plateformes prélèvent la flat tax à la source sauf dispense. Les pertes ne sont pas imputables.
Le crowdfunding est-il un bon complément au locatif en direct ?
Oui, pour diversifier sans gestion opérationnelle. Mais le crowdfunding ne remplace pas le locatif : pas d'effet de levier du crédit, pas d'amortissement, pas de plus-value à long terme, et liquidité nulle pendant la durée du projet.
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