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Micro-foncier ou réel : abattement 30 % ou charges réelles en 2026 ?
· Fiscalité
Micro-foncier (abattement 30 %) ou régime réel ? La règle des 30 % de charges, deux simulations chiffrées et l'engagement de 3 ans à connaître avant d'opter.
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Questions fréquentes
Le seuil de 15 000 € est-il par bien ou par foyer ?
Par foyer fiscal : on additionne tous les revenus fonciers du foyer. Au-delà de 15 000 €, le réel s’impose pour l’ensemble.
Peut-on revenir au micro-foncier après le réel ?
Oui, à l’issue de la période de 3 ans, si vos revenus restent sous 15 000 € et que le réel n’est plus avantageux.
Le micro-foncier permet-il le déficit foncier ?
Non. Seul le régime réel autorise la création et le report d’un déficit foncier. C’est souvent l’argument décisif en faveur du réel.
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