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Copropriété et location : droits, charges et pièges du bailleur (2026)
· Pratique
Charges récupérables, fonds de travaux, AG, règlement de copropriété et location meublée : tout ce que le bailleur doit savoir pour gérer un lot en copropriété.
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Questions fréquentes
Quelles charges de copropriété sont récupérables sur le locataire ?
Les charges correspondant aux services dont le locataire profite directement : eau froide et chaude, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes, gardiennage. Les gros travaux, le fonds de travaux et les honoraires de syndic ne sont pas récupérables.
Le règlement de copropriété peut-il interdire la location ?
Oui, dans certains cas : location saisonnière de courte durée, activité commerciale, ou clause d'habitation bourgeoise (exclusivement résidentielle). La location meublée classique de résidence principale ne peut pas être interdite par le règlement.
Le bailleur doit-il informer le syndic de la location ?
Oui : communiquer l'identité du locataire et la date de prise d'effet du bail permet au syndic de mettre à jour les charges, d'appeler les provisions sur le locataire si nécessaire et de contacter l'occupant en cas d'urgence.
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