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Holding immobilière : SCI, SAS ou SARL de famille ? Le comparatif 2026
· Fiscalité
Holding à l'IS détenant des SCI ou de l'immobilier direct : comparatif SAS vs SARL de famille, régime mère-fille, intégration fiscale et pièges de l'abus de droit.
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Questions fréquentes
Pourquoi créer une holding immobilière ?
Pour détenir plusieurs SCI ou biens immobiliers, faire remonter les dividendes en quasi-franchise d'impôt (régime mère-fille : exonération à 95 %), et centraliser la trésorerie pour réinvestir sans distribution.
SAS ou SARL de famille pour une holding ?
La SAS offre plus de souplesse statutaire et un régime social plus favorable pour le dirigeant (pas de cotisations sur dividendes hors partie >10 % du capital). La SARL de famille permet l'option IR les 5 premières années.
Quels sont les risques fiscaux d'une holding immobilière ?
L'abus de droit si la holding n'a pas de substance économique réelle, la remise en cause du régime mère-fille si la détention est inférieure à 5 %, et la requalification en marchand de biens si l'activité d'achat-revente est trop fréquente.
Mots-clés : holding immobilière, holding SCI, SAS holding immobilière, régime mère-fille, intégration fiscale SCI, SARL de famille
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