Acronymes de la fiscalité immobilière : SCI, IR, IS, LMNP, TMI… (lexique 2026)

2026-07-08 · Fiscalité

SCI = Société Civile Immobilière, IR = Impôt sur le Revenu, IS = Impôt sur les Sociétés. Le lexique des sigles fiscaux de l'immobilier locatif, avec exemples.

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Questions fréquentes

Que veut dire SCI en fiscalité ?

SCI signifie « Société Civile Immobilière ». Ce n'est pas un régime d'imposition mais une structure de détention : ses résultats sont imposés soit à l'IR entre les mains des associés (par défaut), soit à l'IS au niveau de la société (sur option).

Que signifient les acronymes IR et IS ?

IR = Impôt sur le Revenu, le barème progressif payé par les personnes physiques (0 à 45 %). IS = Impôt sur les Sociétés, le taux fixe payé par la société : 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, puis 25 %.

Quelle est la différence entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS ?

À l'IR, chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers et bénéficie du régime des particuliers à la revente. À l'IS, la société paie l'impôt et peut amortir le bien, mais la plus-value de sortie est calculée sans abattement.

Que veut dire LMNP ?

LMNP signifie « Loueur Meublé Non Professionnel » : le statut fiscal du particulier qui loue en meublé avec moins de 23 000 € de recettes annuelles ou moins que ses revenus professionnels. Ses loyers relèvent des BIC, avec amortissement possible au régime réel.

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