Guides fiscalité immobilière en France — LMNP, SCI, déficit foncier
Maîtriser la fiscalité immobilière est indispensable pour optimiser la rentabilité de vos investissements locatifs. Découvrez nos guides détaillés sur les régimes LMNP, LMP, SCI à l'IR et à l'IS, le déficit foncier, l'amortissement comptable et les déclarations fiscales 2044, 2031 et 2065.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP est applicable par défaut aux propriétaires qui louent un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. L'avantage principal réside dans l'amortissement du mobilier et du bien sur 20 à 30 ans, créant un déficit comptable les premières années qui réduit considérablement l'impôt.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS
La SCI à l'IR conserve la transparence fiscale : chaque associé est imposé sur sa quote-part de résultat. La SCI à l'IS offre un taux fixe (15 % puis 25 %) et permet l'amortissement du bien immobilier, idéal pour les gros patrimoines et projets de revente.
Le déficit foncier
Lorsque les charges d'un bien immobilier locatif dépassent ses revenus locatifs, le déficit foncier peut être imputé sur les autres revenus fonciers de l'année. Les travaux effectués par des entreprises peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
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