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Colocation : bail unique ou individuel, solidarité et gestion (2026)
· Pratique
Bail unique avec clause de solidarité ou baux individuels par chambre : comparatif, limite ALUR des 6 mois, dépôt de garantie, APL et pièges du bailleur.
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Questions fréquentes
Bail unique ou baux individuels : que choisir en colocation ?
Le bail unique avec clause de solidarité maximise la sécurité du bailleur : chaque colocataire doit la totalité du loyer. Les baux individuels par chambre offrent plus de souplesse mais laissent la vacance d'une chambre à la charge du bailleur, avec un minimum de 9 m² et 20 m³ par chambre.
Combien de temps dure la solidarité d'un colocataire sortant ?
Depuis la loi ALUR, la solidarité du colocataire sortant (et de sa caution) cesse dès qu'un remplaçant figure au bail, et au plus tard 6 mois après la fin de son préavis.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à la colocation ?
Oui dans les villes encadrées : la somme des loyers des chambres (baux individuels) ne peut pas dépasser le plafond applicable au logement entier.
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