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Denormandie 2026 : conditions, villes éligibles et calcul de la réduction
· Fiscalité
Jusqu'à 21 % de réduction pour de l'ancien rénové (travaux ≥ 25 %) dans 500+ villes, prorogé fin 2027. Conditions exactes, exemple chiffré et comparatif.
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Questions fréquentes
Comment fonctionne la réduction Denormandie ?
Achat d'un logement ancien à rénover dans une commune éligible, avec travaux d'au moins 25 % du coût total : réduction d'impôt de 12 % (6 ans de location), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) du coût de l'opération, plafonné à 300 000 €, avec loyers et ressources du locataire plafonnés.
Jusqu'à quand le Denormandie est-il prolongé ?
Jusqu'au 31 décembre 2027. Depuis 2024, il est aussi ouvert aux copropriétés en difficulté partout en France, au-delà des communes Action cœur de ville et ORT.
Denormandie ou déficit foncier : que choisir ?
Règle pratique : TMI jusqu'à 30 % et ville éligible dynamique → Denormandie ; TMI 41-45 % ou ville non éligible → déficit foncier (sans zonage ni plafond de loyer, hors plafonnement des niches). Les mêmes euros de travaux ne se cumulent pas.
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