Marchand de biens ou particulier : comment calculer le gain net après frais, travaux, impôt sur la plus-value et prélèvements sociaux. Exemple sur un T3 à 150 000 €.
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Questions fréquentes
Quelle fiscalité pour un achat-revente occasionnel ?
Plus-value immobilière des particuliers : 19 % d'impôt + 17,2 % de PS = 36,2 %, avec abattements pour durée de détention (exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans). Si l'opération est habituelle, le fisc peut requalifier en marchand de biens (BIC).
Comment calculer le gain net d'un achat-revente ?
Prix de vente − (prix d'achat + frais de notaire + travaux justifiés + frais de commercialisation). Les travaux forfaitaires (15 % du prix d'achat après 5 ans) s'appliquent si vous n'avez pas les factures.
Marchand de biens : quel statut fiscal ?
BIC professionnel : imposition au barème progressif + cotisations sociales (≈45 % au total), mais les frais, travaux et intérêts sont intégralement déductibles, et la TVA sur marge peut s'appliquer.
Mots-clés : achat revente immobilier, marchand de biens, plus-value revente, rentabilité revente, fiscalité achat revente
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