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Passer de LMNP à LMP : conditions, conséquences et intérêt en 2026
· Fiscalité
Franchir les seuils LMP (23 000 € ET 50 % des revenus) : cotisations sociales (≈45 %), régime fiscal, amortissement, CFE, TVA et intérêt selon votre situation.
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Questions fréquentes
Quand bascule-t-on de LMNP à LMP ?
Quand les deux conditions sont remplies simultanément : recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € ET supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal. Le basculement est automatique.
Quelles sont les conséquences du passage en LMP ?
Affiliation à la Sécurité sociale des indépendants (cotisations sociales ≈45 % du bénéfice), imposition BIC professionnel, TVA obligatoire (sauf micro-BIC), CFE majorée, et plus-value professionnelle à la revente (abattements différents).
Le LMP peut-il être plus intéressant que le LMNP ?
Rarement pour un petit patrimoine : les cotisations sociales alourdissent fortement la charge. Le LMP devient pertinent pour un patrimoine important avec une stratégie de réinvestissement, car les déficits BIC sont imputables sur le revenu global sans limite.
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