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Loyer impayé : les 5 premières démarches du bailleur (avant l'avocat)
· Pratique
Relance amiable, mise en demeure, activation de la GLI/Visale, commandement de payer et saisine de la commission de conciliation : le calendrier optimal du bailleur.
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Questions fréquentes
Quand commencer les démarches après un loyer impayé ?
Dès le 3e jour ouvré suivant la date d'échéance : un simple rappel par email ou SMS. Si pas de réponse sous 5 jours, une relance écrite. La plupart des impayés se résolvent à ce stade.
Quand activer la GLI ou Visale ?
Dès le 1er impayé constitué (généralement après 30 jours), dans le délai de déclaration prévu au contrat (souvent 30 à 60 jours). Ne pas attendre : un retard de déclaration peut entraîner un refus de prise en charge.
La commission de conciliation est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est gratuite et rapide (1 à 2 mois). Elle peut déboucher sur un accord amiable ou un constat d'échec qui renforce le dossier devant le juge. À tenter systématiquement avant l'assignation.
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