SCI familiale : transmission, abattement 100 000 € et pièges à éviter (2026)

2026-07-07 · Fiscalité

SCI familiale 2026 : donner 100 000 € de parts par enfant tous les 15 ans sans droits, décote de 10-15 %, démembrement. Fonctionnement, chiffres, limites.

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Questions fréquentes

Peut-on mettre sa résidence principale en SCI familiale ?

C'est possible mais rarement opportun : on perd l'exonération de plus-value de la résidence principale et certains abattements. À étudier au cas par cas.

Un enfant mineur peut-il être associé ?

Oui, un mineur peut détenir des parts de SCI, représenté par ses représentants légaux. C'est fréquent dans les montages de transmission.

Combien d'associés faut-il ?

Au minimum deux. Dans une SCI familiale, ce sont typiquement les deux parents, rejoints par les enfants au fil des donations de parts.

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