Regrouper ses crédits pour réinvestir : calcul du gain, IRA, pénalités, impact sur le déficit foncier et la capacité d'emprunt. Simulation sur 3 prêts.
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Questions fréquentes
Quand faut-il racheter ses crédits immobiliers ?
Quand les taux ont baissé d'au moins 0,7 point par rapport au taux actuel, ou quand le regroupement de plusieurs prêts permet de dégager de la capacité d'emprunt pour un nouvel investissement.
Quel est le coût d'un rachat de crédit ?
Indemnités de remboursement anticipé (IRA) : 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus petit des deux). Frais de dossier (500-1 500 €), nouvelle garantie (caution ou hypothèque) et éventuels frais de courtage.
Le rachat de crédit impacte-t-il le déficit foncier ?
Oui : les IRA et les nouveaux intérêts d'emprunt sont déductibles au régime réel. Mais attention : si le rachat allonge la durée, la part d'intérêts augmente, ce qui peut améliorer le déficit foncier à court terme mais coûte plus cher au total.
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