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LMNP en 2026 : conditions, micro-BIC ou réel, amortissement et déclaration
· Fiscalité
Statut LMNP 2026 : seuils (23 000 €), micro-BIC ou réel, amortissement qui annule l'impôt sur les loyers et déclaration 2031. Guide complet avec chiffres.
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Questions fréquentes
Quelles sont les conditions du statut LMNP ?
Louer un logement meublé avec des recettes annuelles inférieures à 23 000 € OU inférieures aux revenus professionnels du foyer fiscal. Au-delà de ces deux seuils cumulés, on bascule en LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Micro-BIC ou régime réel en LMNP ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 %. Le réel déduit les charges réelles et l'amortissement du bien et du mobilier : il est gagnant dès que charges + amortissements dépassent 50 % des loyers, ce qui est presque toujours le cas avec un crédit.
L'impôt sur les loyers peut-il vraiment tomber à zéro en LMNP ?
Oui, au régime réel : l'amortissement (souvent 3 à 4 % du prix du bien par an) ajouté aux charges efface fréquemment tout le bénéfice imposable pendant 8 à 12 ans. L'amortissement non utilisé se reporte sans limite de durée.
Mots-clés : LMNP, LMNP 2026, statut LMNP conditions, micro-BIC ou réel, amortissement LMNP, location meublée
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