SCI à l'IR ou à l'IS : définition, comparatif chiffré et choix en 2026

2026-07-12 · Fiscalité

SCI (Société Civile Immobilière) à l'IR ou à l'IS : tableau comparatif, simulation à 24 000 € de loyers, impact à la revente et critères de choix 2026.

Cet article fait partie du blog HestaFlow, le logiciel de gestion locative et fiscalité immobilière avec intelligence artificielle pour les propriétaires et investisseurs en France. Découvrez nos guides fiscalité, nos calculateurs et notre glossaire.

Questions fréquentes

Que veut dire SCI ?

SCI signifie Société Civile Immobilière : une société civile dédiée à la détention et à la gestion de biens immobiliers.

SCI à l'IR ou à l'IS : quelle différence ?

À l'IR, les associés déclarent leur quote-part de revenus fonciers. À l'IS, la société paie l'impôt, peut amortir le bien, mais la sortie est souvent plus fiscalisée.

Peut-on amortir le bien dans une SCI à l'IR ?

Non. L'amortissement est réservé à l'IS. À l'IR, la SCI relève des revenus fonciers : seules les charges réelles sont déductibles, avec le mécanisme du déficit foncier.

Quel taux d'IS pour une SCI en 2026 ?

15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice (sous conditions), puis 25 % au-delà. S'ajoute la flat tax de 30 % si les bénéfices sont distribués en dividendes.

Mots-clés : SCI IR ou IS, SCI à l'IR, SCI à l'IS, SCI IS ou IR tableau comparatif, amortissement SCI IR, fiscalité SCI

← Retour à l'accueil HestaFlow