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Grille de vétusté : barème, calcul des retenues et méthode (2026)
· Pratique
Durées de vie par équipement, abattements annuels et exemple de calcul d'une retenue défendable sur le dépôt de garantie. La méthode anti-litige complète.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que la vétusté en location ?
L'usure normale du logement liée au temps et à un usage soigné : elle reste à la charge du bailleur et ne peut jamais être retenue sur le dépôt de garantie, contrairement aux dégradations imputables au locataire.
Comment calculer une retenue avec la grille de vétusté ?
On applique au devis de remise en état l'abattement correspondant à l'âge de l'équipement. Exemple : porte cassée après 4 ans, durée de vie 10 ans (10 %/an) → vétusté 40 %, retenue justifiée = 60 % du devis.
La grille de vétusté est-elle obligatoire ?
Non, elle est facultative, mais si elle est annexée au bail elle s'impose aux deux parties. Sans grille, la vétusté doit quand même être déduite des retenues — elle se discute alors au cas par cas.
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