Comment calculer la rentabilité d'un bien locatif ?
- Rendement brut = (loyer annuel hors charges / prix total d'acquisition) × 100. Tri rapide entre les annonces.
- Rendement net = (loyer annuel net de charges / prix total d'acquisition) × 100. Vision réaliste.
- Cash-flow mensuel = loyer mensuel − charges mensuelles − impôt − mensualité de crédit. Indicateur clé.
- Rendement net-net = rendement net après impact fiscal du régime choisi (foncier réel, LMNP, SCI à l'IS).
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