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Cession-bail immobilier 2026 : principe, fiscalité et montage pour le bailleur
· Fiscalité
Vendre son bien à une SCI ou à un tiers tout en restant locataire : mécanisme, traitement de la plus-value, intérêt pour dégager du cash et pièges fiscaux.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une cession-bail (lease-back) immobilier ?
Vous vendez votre bien à un investisseur (ou à votre propre SCI) et restez dans les lieux comme locataire avec un bail commercial ou d'habitation. Cela permet de dégager du cash sans déménager.
Quelle fiscalité sur la cession-bail ?
Plus-value immobilière classique (36,2 %) si vente à un tiers. Si vente à sa propre SCI, attention au risque d'abus de droit si le montage n'a pas de motivation économique réelle autre que fiscale.
La cession-bail est-elle intéressante pour un bailleur ?
Oui, pour dégager des liquidités en vue d'un réinvestissement, ou pour transférer un bien en SCI sans perdre la jouissance du logement. Mais le loyer versé n'est pas déductible fiscalement (sauf en SCI à l'IS), et la plus-value est immédiatement taxable.
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