Quel est l’intérêt principal de créer une SCI ?

La SCI facilite l'achat et la gestion d'un bien immobilier à plusieurs, optimise la transmission patrimoniale (donation de parts), permet de séparer le patrimoine professionnel du personnel et offre une grande souplesse statutaire.

SCI à l’IR ou SCI à l’IS : laquelle choisir ?

La SCI à l'IR (par défaut) est transparente fiscalement : chaque associé est imposé sur sa quote-part de revenus fonciers. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et d'optimiser sur le long terme, mais alourdit la fiscalité à la revente. Le choix dépend de votre horizon (location longue vs revente) et de votre tranche marginale.

Combien coûte la création d’une SCI ?

Comptez 200 à 400 € en autonomie (publication d'annonce légale, immatriculation au greffe) ou 800 à 1 500 € avec un notaire ou un avocat. Les statuts doivent être rédigés avec soin pour éviter les conflits entre associés.

Quelles obligations comptables pour une SCI ?

Une SCI à l'IR a des obligations légères : tenue d'un livre de recettes/dépenses, déclaration 2072. Une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité d'engagement (bilan, compte de résultat) et déposer une liasse fiscale 2065 chaque année.

SCI : guide complet 2026 — Société Civile Immobilière à l’IR ou à l’IS

Pourquoi créer une SCI ?

Acheter un bien immobilier à plusieurs sans indivision.
Optimiser la transmission patrimoniale (donation de parts avec abattement renouvelable tous les 15 ans).
Séparer son patrimoine immobilier de son patrimoine professionnel.
Souplesse statutaire (gérance, majorité, agrément).

SCI à l'IR ou à l'IS : quelle différence ?

SCI à l'IR (par défaut): Transparence fiscale : chaque associé est imposé sur sa quote-part de revenus fonciers. Adapté pour la détention longue durée et la transmission.
SCI à l'IS (option): Imposition à 15 % puis 25 %. Permet d'amortir le bien (charge déductible). Adapté pour les projets de revente et les patrimoines à forte rentabilité. Attention : plus-value calculée sans abattement à la revente.

Comment créer une SCI ?

Rédiger les statuts (gérance, capital, objet social).
Déposer le capital à la banque.
Publier une annonce légale (≈ 200 €).
Immatriculer la SCI au greffe du tribunal de commerce.
Obtenir le K-bis et le n° SIREN.

Budget total : 200 à 400 € en autonomie, ou 800 à 1 500 € avec un notaire / avocat.

Obligations comptables d'une SCI

SCI à l'IR — livre des recettes/dépenses, déclaration 2072.
SCI à l'IS — comptabilité d'engagement (bilan, compte de résultat), liasse fiscale 2065 + annexes 2050 à 2059.
Tenue d'une assemblée générale annuelle obligatoire.

HestaFlow gère votre SCI

HestaFlow gère les SCI à l'IR et à l'IS (plan Investisseur). Comptabilité, amortissement, liasse 2065, déclaration 2072, IFI : tout est automatisé avec un module dédié aux SCI familiales et professionnelles. Essai gratuit 14 jours.