Un mois vide = 8,3 % de rendement annuel en moins. Relocation anticipée, juste loyer, fidélisation, dégrèvements : les leviers concrets, chiffres à l'appui.
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Questions fréquentes
Quel taux de vacance locative est normal ?
Un parc bien géré tourne sous 3 à 4 % (environ 2 semaines par bien et par an). Au-delà de 8 %, le problème est structurel : loyer trop haut, bien obsolète ou mauvaise diffusion.
Combien coûte un mois de vacance locative ?
8,3 % du rendement annuel, plus les charges non récupérées et la mensualité de crédit qui court : sur un T2 à 750 € avec crédit, le trou de trésorerie réel approche 1 700 € pour un seul mois vide.
Peut-on réduire la taxe foncière pendant une vacance ?
Oui : une vacance involontaire de plus de 3 mois (bien proposé au prix du marché sans preneur) ouvre droit à un dégrèvement au prorata, sur réclamation. En zone tendue, attention à la taxe sur les logements vacants après 1 an.
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