Meublé (LMNP, +10 à 25 % de loyer) ou vide (déficit foncier, stabilité) : comparatif chiffré sur un T2 à 180 000 € pour choisir le mode le plus rentable.
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Questions fréquentes
Peut-on passer de vide à meublé ?
Oui, à la fin du bail en cours et en respectant le préavis. Le bien bascule alors des revenus fonciers vers les BIC : pensez à immatriculer l’activité LMNP et à choisir le régime fiscal.
Le meublé rapporte-t-il vraiment plus ?
Souvent, oui, en loyer et en fiscalité, mais au prix d’une gestion plus active et d’une vacance potentiellement plus élevée. Le calcul doit se faire net de charges, de fiscalité et de vacance.
Quel régime fiscal est le plus avantageux ?
Cela dépend de votre crédit, de vos travaux et de votre horizon. Le réel (foncier ou LMNP) bat presque toujours le forfait dès que les charges sont significatives — à simuler au cas par cas.
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