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Réforme LMNP 2025 : les amortissements réintégrés dans la plus-value
· Fiscalité
Depuis le 15 février 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value de revente. Exemple chiffré, exceptions et stratégie à adopter en 2026.
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Questions fréquentes
Faut-il arrêter d'amortir en LMNP ?
Non. L'amortissement reste l'atout du régime réel pendant la détention. La réforme ne supprime pas l'avantage annuel, elle ne fait que le « rattraper » partiellement à la revente.
La réforme est-elle rétroactive ?
Elle s'applique aux cessions intervenant à compter du 15 février 2025, quelle que soit la date d'achat. Ce sont les amortissements pratiqués qui sont réintégrés au moment de la vente.
Le LMNP reste-t-il intéressant en 2026 ?
Oui, surtout pour une détention longue : l'imposition des loyers reste très faible et les abattements pour durée de détention atténuent l'effet de la réforme à la sortie.
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