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Charges propriétaire déductibles : classement fiscal et erreurs fréquentes
· Fiscalité
Taxe foncière, assurance, syndic, travaux, intérêts : comment classer les charges déductibles en foncier réel, LMNP ou SCI pour éviter les erreurs.
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Questions fréquentes
Toutes les charges propriétaire sont-elles déductibles ?
Non. Il faut distinguer charges déductibles, récupérables auprès du locataire, amortissables et non déductibles. Le traitement dépend aussi du régime fiscal.
La taxe foncière est-elle déductible ?
Au réel, elle est en principe déductible hors part récupérable comme la TEOM lorsqu'elle est refacturée au locataire.
Pourquoi classer les charges dès la saisie ?
Parce que le classement alimente la rentabilité et la déclaration fiscale. Reclasser toutes les dépenses en fin d'année augmente le risque d'erreur.
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