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SCI à l'IR : fonctionnement, imposition des associés et déficit foncier (2026)
· Fiscalité
SCI à l'IR : transparence fiscale, quote-parts imposées au barème + 17,2 % de PS, déficit foncier jusqu'à 10 700 € et déclaration 2072. Guide complet 2026.
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Questions fréquentes
Une SCI à l'IR paie-t-elle des impôts ?
Non, la société ne paie rien elle-même : elle déclare son résultat (2072) et chaque associé est imposé sur sa quote-part, à sa TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux, même sans distribution.
Peut-on amortir le bien dans une SCI à l'IR ?
Non. L'amortissement est réservé à l'IS et aux BIC. À l'IR, seules les charges réelles sont déductibles (intérêts, travaux, taxe foncière, assurances), avec le mécanisme du déficit foncier.
Une SCI à l'IR peut-elle louer en meublé ?
Pratiquement non : la location meublée est commerciale et fait basculer la SCI à l'IS de plein droit, sauf recettes commerciales accessoires (moins de 10 % des recettes totales). Pour le meublé, on privilégie le LMNP en nom propre.
Peut-on passer de l'IR à l'IS plus tard ?
Oui, à tout moment sur option. Mais le retour à l'IR n'est possible que pendant 5 ans : au-delà, l'option IS devient définitive.
Mots-clés : SCI à l'IR, SCI IR, fiscalité SCI IR, imposition SCI IR, déficit foncier SCI, déclaration 2072, amortissement SCI IR
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