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Donation immobilière 2026 : abattements, droits et stratégies de transmission
· Fiscalité
Donation en pleine propriété, nue-propriété ou démembrement : abattement 100 000 €/15 ans par parent/enfant, barème, donation-partage et pacte Dutreil.
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Questions fréquentes
Quel abattement pour une donation à un enfant ?
100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans. Un couple peut donc donner jusqu'à 200 000 € à chaque enfant sans droits. Au-delà, le barème progressif s'applique (5 % à 45 %).
Donation simple ou donation-partage ?
La donation-partage fige les valeurs au jour de la donation et évite les conflits au décès. La donation simple est réévaluée à la succession, ce qui peut créer des déséquilibres entre héritiers.
Quel intérêt de donner la nue-propriété ?
Les droits sont calculés sur la valeur de la nue-propriété (40-70 % de la pleine propriété selon l'âge), et le donateur conserve les loyers (usufruit). À son décès, le nu-propriétaire devient plein propriétaire sans droits supplémentaires.
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