Loc'Avantages 2026 : jusqu'à 65 % de réduction contre un loyer réduit

2026-07-13 · Fiscalité

Loyer −15/−30/−45 % contre 15 à 65 % de réduction d'impôt et prime jusqu'à 3 000 € : niveaux, conditions ANAH, simulation TMI 30 % et cumul déficit foncier.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne Loc'Avantages ?

Vous signez une convention ANAH de 6 ans en louant 15 %, 30 % ou 45 % sous le marché à un locataire sous plafonds de ressources : en échange, une réduction d'impôt de 15 % à 65 % des loyers bruts, les taux maximaux étant réservés à l'intermédiation locative.

Loc'Avantages est-il cumulable avec le déficit foncier ?

Oui : la réduction porte sur les loyers, et les charges et travaux restent déductibles au régime réel, déficit foncier compris. C'est l'un des rares cumuls fiscaux encore permis.

Quels logements sont exclus de Loc'Avantages ?

Les passoires thermiques (classes F et G), les locations meublées et les locations à un membre de sa famille. Le logement doit être loué nu, en résidence principale.

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