Parking locatif : rendement brut 5-12 %, pas de DPE, pas de décence, fiscalité foncière ou LMNP. Calcul complet sur un box à 25 000 € et pièges à éviter.
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Questions fréquentes
Quelle rentabilité pour un parking locatif ?
Rendement brut de 5 à 12 % selon l'emplacement : un box à 25 000 € loué 100 €/mois donne 4,8 % brut, mais sans charges de copropriété excessives, sans DPE et avec très peu de vacance, le net est souvent supérieur à un appartement.
Quelle fiscalité pour un parking loué ?
Location vide : revenus fonciers (micro-foncier ou réel). Location avec services (gardiennage, électricité) : possible BIC/LMNP. Le parking seul n'est pas soumis à la loi de 1989, le bail est plus souple.
Quels sont les pièges de l'investissement parking ?
TVA sur le prix d'achat (20 % si neuf ou assimilé), charges de copropriété élevées dans certains immeubles, sinistres (inondation), et fiscalité de la plus-value identique à l'immobilier classique (36,2 %).
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