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Amortissement LMNP au régime réel : calcul, plafond et déclaration 2031
· Fiscalité
Amortissement LMNP au réel : bâti sur 25-40 ans, mobilier sur 5-10 ans, souvent 0 € d'impôt sur les loyers. Calcul par composants et déclaration 2031.
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Questions fréquentes
Le régime réel est-il irréversible ?
Non. L'option pour le réel est valable un an et se reconduit tacitement ; vous pouvez revenir au micro-BIC si votre situation change, en respectant les délais d'option.
Faut-il obligatoirement un comptable ?
Ce n'est pas une obligation légale, mais la comptabilité d'amortissement est technique. Un logiciel dédié ou un expert-comptable sécurise la déclaration 2031 et son report.
Peut-on déduire un déficit LMNP de son salaire ?
Non. Le déficit BIC du LMNP ne s'impute que sur des revenus de même nature (location meublée), et se reporte 10 ans. C'est une différence clé avec le déficit foncier de la location vide.
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