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Indivision ou SCI : quelle détention à plusieurs en 2026 ?
· Fiscalité
Simplicité précaire de l'indivision (article 815) contre stabilité statutaire de la SCI : comparatif complet, fiscalité et trois situations types tranchées.
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Questions fréquentes
Quelle est la principale faiblesse de l'indivision ?
L'article 815 du Code civil : « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision ». N'importe quel indivisaire peut exiger le partage à tout moment, donc potentiellement forcer la vente du bien. Une convention d'indivision ne le suspend que temporairement (5 ans renouvelables).
L'indivision et la SCI ont-elles la même fiscalité ?
Par défaut oui : chacun déclare sa quote-part de revenus fonciers. Les différences : seule la SCI peut opter pour l'IS, et seule l'indivision permet le LMNP en meublé (une SCI à l'IR qui loue meublé bascule à l'IS).
Peut-on passer de l'indivision à la SCI ?
Oui, en apportant ou vendant le bien à une SCI (acte notarié, droits et éventuelle plus-value). C'est la sortie classique d'une indivision successorale qui se tend.
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