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SCI à l'IS : impôt 15/25 %, amortissement et coût réel à la revente (2026)
· Fiscalité
SCI à l'IS 2026 : IS à 15 % puis 25 %, amortissement du bâti, double imposition des dividendes et plus-value sans abattement. Simulation complète sur 10 ans.
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Questions fréquentes
L'option à l'IS est-elle réversible ?
Oui, mais pendant 5 ans seulement. Au-delà, le choix de l'IS devient définitif : on ne peut plus revenir à l'impôt sur le revenu.
Peut-on amortir le terrain ?
Non. Le terrain n'est jamais amortissable car il ne se déprécie pas. Seuls le bâti, les travaux et le mobilier le sont, d'où l'intérêt d'une ventilation bâti/terrain réaliste.
La SCI à l'IS paie-t-elle l'IFI ?
Les parts de SCI restent dans l'assiette de l'IFI des associés à hauteur de la valeur des biens immobiliers détenus, quel que soit le régime (IR ou IS).
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