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Zone tendue : définition, liste et conséquences pour le bailleur (2026)
· Pratique
Préavis 1 mois, loyer plafonné à la relocation, taxe sur les logements vacants, surtaxe résidences secondaires : les 4 effets du classement, expliqués.
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Questions fréquentes
Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?
Plus de 1 400 communes sont listées par le décret n° 2013-392, élargi en 2023 aux communes touristiques. Le simulateur officiel de service-public.fr donne la réponse par commune en 30 secondes.
Quelles conséquences pour le bailleur en zone tendue ?
Préavis locataire réduit à 1 mois en location vide, loyer plafonné au dernier loyer pratiqué à la relocation, taxe sur les logements vacants (17 % puis 34 % de la valeur locative après 1 an de vacance) et surtaxe possible des résidences secondaires (5 à 60 %).
Zone tendue et encadrement des loyers : est-ce pareil ?
Non : toutes les villes à encadrement des loyers (plafonds au m²) sont en zone tendue, mais la plupart des zones tendues n'ont pas de plafonds au m² — seulement le gel du loyer à la relocation.
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