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Augmenter le loyer après travaux : les 3 voies légales (2026)
· Pratique
Clause travaux en cours de bail, majoration de 15 % du coût TTC en zone tendue, réévaluation au renouvellement : conditions, calculs et pièges 2026.
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Questions fréquentes
Peut-on augmenter le loyer après des travaux en cours de bail ?
Uniquement avec l'accord écrit du locataire : une clause travaux au bail ou un avenant, pour des travaux d'amélioration financés par le bailleur, avec le montant de la majoration fixé à l'avance.
Quelle majoration de loyer après travaux en zone tendue ?
À la relocation, si les travaux d'amélioration des 6 derniers mois atteignent au moins 50 % de la dernière année de loyer : majoration annuelle de 15 % du coût TTC des travaux. S'ils atteignent une année de loyer, le loyer devient libre (hors villes à encadrement).
Les travaux d'entretien justifient-ils une hausse de loyer ?
Non : seuls les travaux d'amélioration (équipement ou confort nouveau) comptent. Ravalement, remise aux normes ou remplacement à l'identique relèvent des obligations du bailleur, sans majoration possible.
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