Budget (35 %), stratégie, rentabilité, financement, fiscalité, achat, mise en location : le parcours complet du premier achat locatif, chiffres à l'appui.
Cet article fait partie du blog HestaFlow, le logiciel de gestion locative et fiscalité immobilière avec intelligence artificielle pour les propriétaires et investisseurs en France. Découvrez nos guides fiscalité, nos calculateurs et notre glossaire.
Questions fréquentes
Quel apport pour un premier investissement locatif ?
Au minimum les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien), idéalement 10 % du prix. Les banques appliquent un taux d'effort maximal de 35 % assurance comprise et ne retiennent généralement que 70 % des loyers futurs dans vos revenus.
Quel régime fiscal pour un premier achat locatif ?
Pour un premier bien seul en meublé, le trio statistiquement gagnant : nom propre + LMNP au régime réel — l'amortissement ramène souvent l'impôt sur les loyers à zéro pendant des années. La décision se prend avant le compromis, pas après.
Quelles vérifications avant de faire une offre ?
L'avis de taxe foncière réel du vendeur, les charges de copropriété des 3 derniers exercices et les PV d'AG, le DPE (gel du loyer en F/G), le loyer de marché réellement pratiqué et, en zone encadrée, le plafond applicable à l'adresse.
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