Qui peut bénéficier du statut LMNP ?

Le statut LMNP s'adresse à tout particulier qui loue un logement meublé sans dépasser 23 000 € de recettes par an ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Au-delà, on bascule en LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Quels sont les avantages du LMNP au régime réel ?

Le régime réel LMNP permet d'amortir le bien immobilier sur 20 à 30 ans et le mobilier sur 5 à 10 ans. Cela crée un déficit comptable qui réduit fortement, voire annule, l'impôt sur les loyers pendant 10 à 15 ans.

Micro-BIC ou régime réel LMNP : que choisir ?

Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % (71 % en location meublée touristique). Le régime réel est plus intéressant dès que vos charges réelles (intérêts, amortissements, taxes) dépassent 50 % des loyers, ce qui est presque toujours le cas avec un crédit.

Quelle déclaration fiscale pour le LMNP ?

Au régime réel, vous devez déposer une liasse 2031 + 2033-A/B/C/D/E (bilan comptable LMNP) et reporter le résultat sur la 2042-C-PRO ligne 5NA. Au micro-BIC, seule la 2042-C-PRO ligne 5ND suffit.

LMNP : guide complet 2026 du Loueur Meublé Non Professionnel

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP s'applique à tout particulier qui loue un logement meublé en respectant deux plafonds : recettes annuelles ≤ 23 000 € OU ≤ 50 % des revenus du foyer fiscal. Au-delà, on bascule en LMP (Loueur Meublé Professionnel) avec des contraintes différentes (cotisations sociales URSSAF, etc.).

Micro-BIC ou régime réel : que choisir ?

Micro-BIC — abattement forfaitaire de 50 % (71 % en meublé de tourisme classé). Simple, mais peu optimisé si vous avez des charges réelles importantes.
Régime réel — déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, gestion) + amortissement du bien sur 20-30 ans et du mobilier sur 5-10 ans. Crée un déficit comptable qui efface l'impôt sur les loyers pendant 10-15 ans.

L'amortissement LMNP, le levier principal

L'amortissement est une charge comptable sans sortie de trésorerie. Il représente la dépréciation du bien dans le temps. Concrètement, sur un appartement de 200 000 € loué 1 000 €/mois, l'amortissement annuel sera de l'ordre de 6 000 à 8 000 €, ce qui annule fiscalement la quasi-totalité des loyers.

Comment déclarer ses revenus LMNP ?

Immatriculer son activité au guichet unique INPI (n° SIRET).
Tenir une comptabilité d'engagement (factures, amortissements).
Déposer la liasse 2031 + annexes 2033-A à 2033-E avant le 18 mai (régime réel).
Reporter le résultat sur la 2042-C-PRO ligne 5NA.

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