Rendement brut, net, net-net et cash-flow : les 4 formules avec un exemple complet à 200 000 €. Où se perd la rentabilité et comment la piloter bien par bien.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité locative en 2026 ?
En brut : 4 à 6 % dans les métropoles chères, 7 à 10 % dans les villes moyennes. Comparez toujours en net-net : un 8 % brut avec forte vacance peut rapporter moins qu'un 5,5 % bien placé en LMNP.
Comment calculer le rendement brut ?
(Loyer annuel hors charges ÷ coût total d'acquisition, frais de notaire inclus) × 100. Exemple : 10 800 € de loyers pour 214 800 € investis = 5,03 % brut.
Un cash-flow négatif est-il toujours un mauvais investissement ?
Non, si l'effort mensuel est soutenable et compensé par le capital remboursé et la plus-value attendue. C'est un choix de capitalisation contre un choix de rente, à décider en connaissance de cause.
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