Résidence étudiante, senior, tourisme ou EHPAD : bail commercial, TVA (20 % récupérable), loyers garantis et risque exploitant. Rentabilité réelle et points de vigilance.
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Questions fréquentes
Comment fonctionne l'investissement en résidence services ?
Vous achetez un lot dans une résidence gérée par un exploitant (étudiant, senior, tourisme, EHPAD) avec un bail commercial de 9 à 12 ans. L'exploitant verse un loyer garanti, vous restez LMNP avec possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'achat.
Quelle rentabilité pour une résidence services ?
Rendement affiché de 3,5 à 4,5 % net, mais attention : le loyer est souvent surévalué à l'achat, la vacance entre deux exploitants est à votre charge, et la revente est difficile (décote de 20 à 40 %).
Le dispositif Censi-Bouvard existe-t-il encore ?
Non, il a pris fin le 31 décembre 2022. Il ne reste que le régime LMNP classique avec amortissement. La TVA reste récupérable sous conditions (neuf ou rénovation lourde avec 3 services minimum).
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