SCI ou nom propre ? Fiscalité, LMNP, transmission, revente : tableau comparatif et cas chiffrés pour choisir la bonne détention avant d'acheter en 2026.
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Questions fréquentes
La SCI fait-elle payer moins d’impôts ?
Pas en soi. À l'IR, la fiscalité est identique au nom propre (revenus fonciers). L'intérêt fiscal vient surtout de la transmission, et de l'amortissement si vous optez pour l'IS.
Peut-on passer du nom propre à la SCI plus tard ?
Oui, en vendant ou en apportant le bien à une SCI, mais l'opération génère des frais (acte notarié, parfois droits et plus-value). Mieux vaut décider avant l'achat.
Peut-on faire du LMNP en SCI ?
Une SCI à l'IR qui loue en meublé bascule automatiquement à l'IS. Pour faire du LMNP au sens classique, on détient généralement en nom propre.
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