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État des lieux : mentions obligatoires, vétusté et méthode anti-litige (2026)
· Pratique
État des lieux 2026 : mentions obligatoires, méthode pièce par pièce, photos, grille de vétusté et conséquences sur le dépôt de garantie. Modèle inclus.
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Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée comme à la sortie, établi contradictoirement et joint au bail. Sans EDL d'entrée, le logement est présumé reçu en bon état, ce qui joue contre le bailleur pour toute retenue.
Le locataire peut-il modifier l’état des lieux après signature ?
Il dispose de 10 jours pour demander un complément, et du premier mois de période de chauffe pour les éléments de chauffage. Au-delà, toute modification exige l'accord des deux parties.
Que faire si le locataire refuse de signer l’EDL de sortie ?
Le faire établir par un commissaire de justice : les frais sont partagés par moitié et le document devient opposable aux deux parties.
Mots-clés : état des lieux, état des lieux entrée, état des lieux sortie, grille de vétusté, dépôt de garantie, litige location
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