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Location meublée ou vide : l'arbre de décision pour le débutant (2026)
· Guide
Meublé ou vide pour un premier investissement ? Arbre de décision, comparatif loyer/fiscalité/bail, exemple chiffré et conseils pour choisir le bon statut quand on débute.
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Questions fréquentes
Quel est le plus rentable entre meublé et vide ?
Le meublé offre un loyer 10 à 25 % plus élevé qu'un logement vide équivalent, un préavis plus court (1 mois), et une fiscalité LMNP avantageuse (amortissements qui effacent l'impôt). En contrepartie, le mobilier est à votre charge et le turn-over plus fréquent. Le vide offre une stabilité locative (bail 3 ans) et évite l'investissement mobilier.
Quel statut fiscal pour un meublé ou un vide ?
Meublé = LMNP (micro-BIC ou réel). Vide = revenus fonciers (micro-foncier ou réel). Le LMNP au réel permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l'impôt. Le vide permet le déficit foncier (jusqu'à 10 700 €/an imputable sur le revenu global si travaux réalisés).
Faut-il un mobilier spécifique pour une location meublée ?
Oui. La loi impose 11 éléments obligatoires (décret 2015-981) : literie, cuisinière, four/micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien, rideaux/volets. Comptez 2 500 à 5 000 € pour équiper un T2.
Peut-on passer d'une location vide à meublée ?
Oui, à l'échéance du bail. Il faut donner congé au locataire vide (6 mois avant échéance), remeubler le logement, puis signer un nouveau bail meublé. Fiscalement, vous passez alors du régime foncier au BIC LMNP. Pensez à vous immatriculer sur le guichet unique INPI.
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