Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Décomposition exacte sur 200 000 €, traitement fiscal LMNP/foncier et 4 leviers d’économie.
Cet article fait partie du blog HestaFlow, le logiciel de gestion locative et fiscalité immobilière avec intelligence artificielle pour les propriétaires et investisseurs en France. Découvrez nos guides fiscalité, nos calculateurs et notre glossaire.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat de 200 000 € dans l’ancien ?
Environ 14 800 € (7,4 %) : 11 600 € de droits de mutation, ~2 000 € d'émoluments du notaire, ~800 € de débours et ~400 € de taxes diverses.
Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ?
Au régime réel, oui : soit déduits en charge la première année, soit intégrés au prix amortissable. En location nue, ils ne sont pas déductibles mais majorent le prix d'acquisition pour la plus-value.
Comment réduire les frais de notaire ?
Déduire le mobilier du prix (jusqu'à ~5 %), négocier la remise sur émoluments au-delà de 100 000 € (loi Macron), acheter dans le neuf (2-3 % au lieu de 7-8 %) ou dans un département à DMTO réduit.
Mots-clés : frais de notaire investissement locatif, calcul frais notaire, frais de notaire 2026, droits de mutation, réduire frais de notaire
← Retour à l'accueil HestaFlow