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Alertes de gestion locative : DPE, IRL, fin de bail et impayés
· Pratique
Les échéances qui coûtent cher quand elles sont oubliées : DPE expirant, révision IRL, fin de bail, assurance, taxe foncière, impayés et restitution du dépôt.
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Questions fréquentes
Quelles alertes un bailleur doit-il absolument automatiser en 2026 ?
La révision IRL à date anniversaire, l'expiration du DPE avec les seuils G en 2025 et F en 2028, la fin de bail avec ses préavis de congé, les impayés dès le premier retard et la restitution du dépôt de garantie. Ces cinq échéances concentrent l'essentiel des pertes financières et des litiges évitables pour un bailleur.
Pourquoi une révision IRL oubliée est-elle définitivement perdue ?
Parce que la révision IRL n'est ni automatique ni rétroactive : elle doit être demandée chaque année et ne s'applique qu'à compter de la demande. Au-delà d'un an après la date anniversaire, le droit à la hausse de l'année est prescrit. Sur un loyer de 800 euros, oublier +0,78 % fait perdre environ 75 euros annuels.
Comment anticiper une interdiction DPE sans bloquer la location ?
En contrôlant la classe et la validité du DPE dix-huit mois avant la fin du bail, puis en chiffrant le parcours vers la classe cible : audit énergétique, isolation, chauffage et ventilation. Depuis 2026, le coefficient électricité à 1,9 peut faire gagner une classe aux logements électriques. Vous arbitrez ainsi entre rénover, ajuster le loyer gelé ou vendre avant l'échéance.
Quelle méthode simple pour ne plus rater fin de bail et dépôt de garantie ?
En partant de la date d'échéance du bail : jalon à six mois pour décider congé, vente ou reprise, suivi du préavis locataire d'un à trois mois, puis état des lieux de sortie comparé à l'entrée avec grille de vétusté. La restitution du dépôt intervient sous un mois si l'état est conforme, deux mois sinon, retenues justifiées par factures.
Mots-clés : alertes gestion locative, alerte DPE location, alerte révision IRL, alerte fin de bail, rappel loyer impayé
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